第四代住宅崛起：0公攤得房率超100% 18秒售罄背后的房產(chǎn)新寵
近期，一種被稱為"第四代住宅"的新型房產(chǎn)項(xiàng)目正在全國范圍內(nèi)悄然興起。這種住宅以"戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%"為特色，正逐漸成為房地產(chǎn)市場的新寵。今年7月，浙江義烏一個(gè)"第四代住宅"項(xiàng)目中的78套聯(lián)排別墅在短短18秒內(nèi)售罄，充分體現(xiàn)了市場對這類住宅的熱捧。
第四代住宅的興起與地方政府的政策支持密切相關(guān)。今年以來，深圳、佛山、福州、長沙等多個(gè)城市紛紛出臺建筑規(guī)劃新規(guī)，通過減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式，間接鼓勵(lì)開發(fā)商打造第四代住宅。其中，蘇州吳江和武漢更是明確下發(fā)文件支持第四代住宅產(chǎn)品發(fā)展。這些政策為第四代住宅的發(fā)展提供了有力支撐，也讓開發(fā)商有了更大的創(chuàng)新空間。
以浙江德清為例，今年7月該市出讓的一塊特殊住宅用地就明確要求打造為第四代住宅，并允許1.38萬平方米的空中綠化面積不計(jì)入容積率。這種政策導(dǎo)向不僅為開發(fā)商提供了明確指引，也為第四代住宅的規(guī)�；l(fā)展鋪平了道路。
除了政策支持，消費(fèi)者對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求也是推動(dòng)第四代住宅普及的重要因素。第四代住宅通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為每戶配備花園和庭院，同時(shí)提高得房率，滿足了人們對更寬敞、更舒適生活空間的需求。這種"戶戶有花園、家家有庭院"的特色，在城市化進(jìn)程中為居民提供了難得的親近自然的機(jī)會(huì)，因此備受歡迎。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前百強(qiáng)房企在全國已開發(fā)近百個(gè)第四代住宅項(xiàng)目。雖然在一線城市這類項(xiàng)目還較為罕見，但在富裕的二三線城市甚至縣城，第四代住宅已成為房企重點(diǎn)布局的領(lǐng)域。這種區(qū)域性分布特征，也反映出不同層級城市的市場需求和接受程度存在差異。
然而，我們也應(yīng)該注意到，第四代住宅的發(fā)展仍面臨一些挑戰(zhàn)。首先，由于其特殊的設(shè)計(jì)要求，第四代住宅的開發(fā)成本可能會(huì)高于傳統(tǒng)住宅，這可能會(huì)影響到項(xiàng)目的定價(jià)和銷售。其次，如何在保證居住品質(zhì)的同時(shí)兼顧土地資源的高效利用，也是需要進(jìn)一步探索的問題。此外，第四代住宅的管理和維護(hù)也可能比傳統(tǒng)住宅更加復(fù)雜，這需要開發(fā)商和物業(yè)公司共同努力。
第四代住宅的興起反映了房地產(chǎn)市場向高品質(zhì)、個(gè)性化方向發(fā)展的趨勢。在政策支持和市場需求的雙重推動(dòng)下，第四代住宅有望成為未來房地產(chǎn)市場的重要組成部分。
