因城施策用好政策工具箱 推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)修復(fù)
“應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨需求不足、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、風(fēng)險(xiǎn)隱患較多等矛盾和挑戰(zhàn)，必須鞏固已有成果，有針對(duì)性地解決面臨的困難和問(wèn)題。”全國(guó)政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任寧吉喆9月16日在中國(guó)國(guó)際金融30人論壇(第十五屆)會(huì)議上表示，一是要鞏固民企生產(chǎn)回升態(tài)勢(shì);二是支持平臺(tái)企業(yè)重整旗鼓;三是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)修復(fù);四是促進(jìn)資本市場(chǎng)逐步回暖。
寧吉喆建議，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的判斷，繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)發(fā)展。
近年來(lái)，房地產(chǎn)支持政策不斷加碼，今年下半年以來(lái)更是利好頻出。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行(下稱“央行”)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局(下稱“金融監(jiān)管總局”)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個(gè)一線城市先后宣布執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長(zhǎng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策實(shí)施后，北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面，到訪量增加明顯，部分項(xiàng)目官宣收回之前價(jià)格優(yōu)惠，甚至向上小幅度調(diào)價(jià)。二手房方面，日均帶看量亦較上月增加，在“賣一買一”客戶置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。
中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，新政執(zhí)行后首個(gè)周末深圳新房市場(chǎng)受臺(tái)風(fēng)影響不大，購(gòu)房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數(shù)上升，部分新盤開(kāi)盤去化較好。二手房市場(chǎng)方面變化暫不明顯，近期政策密集利好不斷，部分賣家借此降價(jià)加快成交。
8月25日，財(cái)政部等三部門提出對(duì)“賣一買一”退個(gè)稅政策延續(xù)執(zhí)行兩年。該政策的延續(xù)，有助于降低改善性購(gòu)房成本。8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。
除了需求端的政策，供給端也有重要政策落地。7月10日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對(duì)“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。8月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息稱，證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌一二級(jí)市場(chǎng)平衡優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排。其中明確，地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。
“多項(xiàng)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市‘金九銀十’市場(chǎng)可期，一線城市市場(chǎng)持續(xù)時(shí)間將好于二線及三四線城市。”陳文靜表示。
58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前來(lái)看，一線城市的“金九”確定性依然較強(qiáng)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策開(kāi)始整體落地，這一政策的推動(dòng)本身是超出市場(chǎng)預(yù)期，從9月初成交量可得到明顯體現(xiàn)。是否能有“銀十”取決于政策后續(xù)的持續(xù)加碼，目前“認(rèn)房不用認(rèn)貸”已經(jīng)將首套置業(yè)人群的購(gòu)買力充分釋放，但置換類需求的交易鏈條能否打通，取決于二手房交易量的同步提升。
