廣西南寧回應(yīng)首套住房0首付建議：風(fēng)險(xiǎn)多，房產(chǎn)價(jià)值可能縮水而貸款不變
鈦媒體 App 7 月 28 日消息，據(jù)廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，對(duì)于市人大代表《關(guān)于南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性刺激的建議》中的 " 首套住房 0 首付 " 問(wèn)題，市住建局表示，0 首付購(gòu)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，非可持續(xù)的購(gòu)房方式。南寧市住建局稱，近年來(lái)已有多地監(jiān)管部門提示警惕 0 首付購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)包括：
一是加劇購(gòu)房者還款壓力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，0 首付意味著在購(gòu)房初期不需要支付任何首付款項(xiàng)，雖然購(gòu)房初期壓力降低，但實(shí)際上可能讓購(gòu)房者承擔(dān)更高的貸款額度，從而增加月供負(fù)擔(dān)。長(zhǎng)期來(lái)看，可能導(dǎo)致購(gòu)房者陷入財(cái)務(wù)困境，難以維持穩(wěn)定的還款能力。同時(shí)由于市場(chǎng)不穩(wěn)定，可能會(huì)造成購(gòu)房者資產(chǎn)價(jià)值縮水而貸款余額卻保持不變，從而加劇購(gòu)房者財(cái)務(wù)壓力。
二是存在金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，0 首付購(gòu)房增加了貸款違約的風(fēng)險(xiǎn)。由于購(gòu)房者沒(méi)有投入自有資金，一旦遇到經(jīng)濟(jì)困難或房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者可能更容易選擇放棄還款，導(dǎo)致銀行不良貸款率上升，從而引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至次貸危機(jī)。
三是可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。0 首付購(gòu)房可能引發(fā)非法集資、詐騙等違法行為，導(dǎo)致購(gòu)房者遭受經(jīng)濟(jì)損失。此外，在實(shí)際操作中，0 首付購(gòu)房可能存在各種附加條件或額外費(fèi)用，實(shí)際上將加劇購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
